취득세 계산기 (주택)

취득세 계산기란?

취득세 계산기는 주택을 매수할 때 납부해야 하는 취득세와 지방교육세를 계산합니다. 주택 취득세율은 취득가액과 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 1%에서 최대 12%까지 크게 달라지므로, 매수 전에 정확한 세부담을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

언제 사용하나요?

주택 매매 계약을 앞두고 있거나 매수 여부를 검토 중일 때, 실제 매매가 대비 추가로 준비해야 할 세금이 얼마인지 계산할 때 사용합니다. 다주택자가 추가 주택 취득 시 중과세율이 적용되는지 확인할 때도 유용합니다.

계산 방법

① 주택 취득가액을 입력합니다. ② 보유 주택 수(1주택/2주택/3주택 이상)를 선택합니다. ③ 2주택자의 경우 조정대상지역 여부를 선택합니다. 취득세율, 취득세액, 지방교육세, 총 납부세액이 계산됩니다.

활용 예시

1주택자가 7억원짜리 아파트를 매수하는 경우, 6억~9억 구간 비례세율 공식에 따라 약 2%대 세율이 적용되어 취득세는 약 1,400만원 안팎, 여기에 지방교육세 10%가 더해져 총 납부세액은 약 1,540만원 수준입니다.

주의사항

취득세율은 정부 정책(다주택자 중과 등)에 따라 자주 개정되므로, 실제 계약 시점의 최신 세율을 국세청·위택스 등에서 반드시 재확인해야 합니다. 생애최초 특별공제, 신축·미분양 감면 등 개별 감면 요건은 이 계산기에 반영되어 있지 않으므로 정확한 세액은 세무 전문가나 관할 지자체 세무과에 문의하시기 바랍니다.