전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기란?

전월세 전환 계산기는 전세보증금을 월세로, 또는 반대로 월세를 전세보증금으로 환산할 때 사용하는 도구입니다. 정부가 고시하는 전월세전환율을 기준으로 계산하며, 두 계약 방식 중 어느 쪽이 더 유리한지 비교할 때 유용합니다.

언제 사용하나요?

전세 계약을 월세로 전환하려는 임대인·임차인이 적정 월세 수준을 확인하고 싶을 때, 또는 월세 계약을 전세로 바꿀 경우 필요한 보증금 규모를 가늠하고 싶을 때 사용합니다. 계약 갱신 시 임대료 인상 폭이 적정한지 판단하는 참고 자료로도 활용됩니다. 최근에는 금리 변동에 따라 전월세전환율도 함께 오르내리기 때문에, 계약 시점의 금리 환경을 반영해 조건을 재점검하는 세입자와 집주인이 늘고 있습니다.

계산 방법

① 계산 방향(전세→월세 또는 월세→전세)을 선택합니다. ② 전세보증금, 낮출 보증금, 전월세전환율을 입력하면 환산 월세가 계산됩니다. 반대로 월세→전세를 선택하면 월세와 전환율로 환산 전세보증금을 계산합니다.

활용 예시

전세보증금 3억원짜리 계약을 보증금 1억원으로 낮추고 나머지를 월세로 돌리는 경우, 전월세전환율이 5.5%라면 차액 2억원에 대해 (2억×5.5%)÷12 ≈ 약 91.7만원이 환산 월세가 됩니다.

주의사항

전월세전환율은 한국은행 기준금리 변동과 지역별 시장 상황에 따라 수시로 바뀌므로, 계산 시점의 최신 전환율을 확인해 입력해야 합니다. 실제 계약에서는 시장 관행상 산정된 전환율이 법정 상한(주택임대차보호법상 산정률)과 다를 수 있으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.