DTI 계산기

DTI 계산기란?

DTI(총부채상환비율) 계산기는 연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 합이 차지하는 비중을 계산합니다. DTI는 DSR과 함께 대출 한도를 결정하는 핵심 지표로, 주로 주택담보대출 심사에서 활용됩니다.

언제 사용하나요?

주택담보대출을 신청하기 전에 본인의 DTI 수준을 미리 계산해 대출 가능 여부와 한도를 가늠하고 싶을 때 사용합니다. 기존 대출이 있는 상태에서 추가 주택 구입을 위한 대출을 계획할 때도 유용합니다. 여러 금융회사의 대출 조건을 비교하면서 본인의 DTI가 규제 한도 내에 있는지 사전에 점검해두면, 실제 대출 신청 과정에서 예상치 못한 한도 축소를 피하는 데 도움이 됩니다.

계산 방법

① 연소득을 입력합니다. ② 새로 받을 주택담보대출의 연간 원리금상환액을 입력합니다. ③ 기존 주택담보대출의 연간 원리금상환액을 입력합니다. ④ 기타 대출의 연간 이자상환액을 입력합니다. 합산 비율과 안전·주의·위험 구간이 표시됩니다.

활용 예시

연소득 7,000만원인 사람이 신규 주담대 원리금 1,800만원, 기존 대출 원리금 500만원, 기타 대출 이자 200만원이라면 DTI는 (1,800만+500만+200만)÷7,000만×100 ≈ 35.7%로 안전 구간(40% 이하)에 해당합니다.

주의사항

DTI 규제 비율은 규제지역 여부, 대출 종류, 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 일반적인 산식을 적용한 참고용 도구이며, 실제 대출 심사 결과는 금융회사별 세부 기준에 따라 달라질 수 있습니다.