월세 vs 전세 비교 계산기

전월세 전환 계산기(jeonse)는 전세와 월세를 서로 환산만 합니다. 이 계산기는 한 걸음 더 나아가, 현재 내가 실제로 내고 있는 월세가 시세 전세금 기준으로 봤을 때 적정한지, 비싼지, 저렴한지까지 판정해줍니다.

입력한 시세 전세금과 현재 보증금의 차액에 전환율을 적용해 계산한 '적정 월세'를 기준으로, 실제 월세가 그 값의 ±10% 이내면 적정 수준으로 판정합니다. 참고용 추정치이며 실제 시세는 지역·매물마다 다를 수 있습니다.

전월세전환율은 임대인과 임차인이 협의로 정하되, 주택임대차보호법상 법정 상한(통상 한국은행 기준금리+2%p 이내)을 초과할 수 없습니다. 기본값 5.5%는 예시이므로 실제 계약 시점의 전환율을 확인해 입력하세요.

전환율이 일정하다는 가정 하에 보증금과 월세는 선형 관계이므로, 보증금 1,000만원당 감소하는 월세를 정확히 계산해 안내합니다(전환율에만 비례하며 보증금 규모와는 무관합니다).

정해진 답은 없습니다. 목돈 여유와 거주 예정 기간, 금리 환경에 따라 달라집니다. 이 계산기는 현재 조건이 시세 대비 적정한지 참고 정보를 드릴 뿐, 최종 선택은 본인의 자금 계획에 맞춰 결정하는 것이 좋습니다.