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LTV 계산기

주택담보대출비율(LTV, Loan To Value)을 계산합니다. 주택가격 대비 최대 대출가능액, 또는 현재 대출금액의 LTV 비율을 확인하세요.

계산 방식

최대 대출가능액 계산
현재 LTV 비율 계산
원
%
LTV 계산 결과
주택가격-
적용 LTV 비율-
최대 대출가능액-
지역(투기과열지구·조정대상지역 등)과 무주택·다주택 여부에 따라 실제 LTV 한도는 은행마다 40~70%로 달라집니다. 참고용 계산입니다.

LTV 계산기란?

LTV(주택담보인정비율) 계산기는 주택 가격 대비 받을 수 있는 최대 대출 금액, 또는 현재 대출금이 주택 가격의 몇 %에 해당하는지를 계산합니다. LTV는 담보대출 한도를 결정하는 가장 기본적인 지표입니다.

언제 사용하나요?

주택 구입을 위해 담보대출을 받으려 할 때 최대로 받을 수 있는 대출금액을 미리 계산하고 싶거나, 이미 받은 대출의 LTV 비율이 얼마인지 확인하고 싶을 때 사용합니다. 규제지역별 LTV 한도(예: 40%, 70% 등)와 비교해 추가 대출 여력을 가늠하는 데도 유용합니다.

계산 방법

이 계산기는 두 가지 모드를 제공합니다. '최대 대출가능액 모드'에서는 주택가격과 LTV 비율(%)을 입력하면 최대 대출가능액을 계산합니다. '현재 LTV 확인 모드'에서는 주택가격과 대출금을 입력하면 현재 LTV 비율을 계산합니다.

최대 대출가능액 = 주택가격 × LTV 비율 ÷ 100 현재 LTV 비율(%) = 대출금 ÷ 주택가격 × 100

활용 예시

주택가격이 6억원이고 LTV 한도가 70%로 적용되는 지역이라면, 최대 대출가능액은 6억원 × 70% = 4억 2,000만원입니다. 반대로 이미 3억원을 대출받은 상태라면 현재 LTV는 3억÷6억×100 = 50%입니다.

주의사항

LTV 한도는 규제지역 여부, 주택 가격대, 무주택·1주택·다주택 여부, 생애최초 구입 여부 등에 따라 세분화되어 있어 실제 적용 비율이 이 계산기의 입력값과 다를 수 있습니다. 정확한 LTV 한도는 대출받으려는 금융회사와 정부의 최신 부동산 대출 규제를 확인해야 합니다.

마지막 업데이트2026-07-21
계산 기준작성 시점의 세법 및 요율표를 반영했으며, 정책 변경 시 실제 세액·요율과 차이가 날 수 있습니다.
참고 자료국토교통부, 한국부동산원, 위택스

관련 계산기

🏠DSR 계산기🏠DTI 계산기🏠취득세 계산기🏠월세 vs 전세 비교 계산기

자주 묻는 질문

LTV 한도는 지역마다 다른가요?+
네. 투기과열지구·조정대상지역 여부와 무주택·다주택 여부에 따라 은행별 LTV 한도가 40~70%로 달라집니다.
LTV가 70%라는 것은 무슨 뜻인가요?+
주택가격의 70%까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 예를 들어 5억원 주택이면 최대 3억5천만원까지 대출받을 수 있습니다.
LTV 한도는 지역마다 다른가요?+
네, 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역 여부와 주택 가격대에 따라 LTV 한도가 40%에서 70%까지 다르게 적용됩니다. 최신 규제 내용은 국토교통부나 금융위원회 공고를 확인해야 합니다.
생애최초 주택구입자는 LTV 우대를 받을 수 있나요?+
네, 생애최초 주택구입자는 일반적인 LTV 한도보다 완화된 비율(예: 80%까지)을 적용받을 수 있는 경우가 있습니다. 세부 요건은 금융회사와 정책자금 상품별로 다릅니다.
LTV와 DSR·DTI를 모두 충족해야 대출이 나오나요?+
네, 대출 한도는 LTV·DTI·DSR 중 가장 낮은 금액으로 제한되는 것이 일반적입니다. 세 가지를 모두 확인해 실제 받을 수 있는 대출 규모를 가늠하는 것이 좋습니다.
전세보증금이 있는 주택도 LTV 계산이 달라지나요?+
네, 선순위 전세보증금이 있는 경우 이를 차감한 금액을 기준으로 실제 대출 가능액이 줄어드는 방식(방공제 등)이 적용될 수 있습니다. 이 계산기는 이러한 세부 조정을 반영하지 않은 기본 계산입니다.
아파트 외 다른 부동산도 LTV 규제가 같나요?+
아니요. 아파트, 다세대·연립, 오피스텔, 상가 등 부동산 유형에 따라 LTV 산정 기준과 한도가 다르게 적용될 수 있습니다.